长期空置，可否减免物业费？
律师表示，根据《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”因此业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务，业主不可以以放弃权利为由，不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；不得以不在此住宅居住为由，不交纳物业费用。应当按时定额缴纳物业费。
物业不作为，可否拒交物业费？
房管局物业处相关负责人表示，在业主签订物业合同时，物业公司所要履行的义务就已经记录在合同内容中，如果是物业公司没有履行合同内容所产生的问题，则业主可以向业主委员会提出意见，要求物业公司整改；如果是合同之外的服务内容，则并不在物业公司的履行义务之内。
如果需要通过法律手段解决问题，则需要充分的举证。首先，公证过的材料最有效，即对小区卫生问题、楼道地面等破损的维修、小区保安问题等很多物业应该做到的基本物业服务，如果有公证处的公证录音或是图片最好；第二，和本小区无关的第三人的举证(比如自家的亲朋好友的感受)，法院也会觉得可信度增加；第三，平时自己收集的一般材料，可以拍照留证，不同业主都能够提供出来物业服务不到位的相关材料，法院会重视这些材料并且鉴别其真实性。所以建议业主平时多观察物业的所作所为，注意收集材料。
配套不到位，物业费可否打折？
业内人士表示，房开的配套建设和物业的服务其实是两个范畴，在交房之前，开发商和物业都已经协商好物业价格和服务内容了，在业主拿房签订物业合同的时候该合同上就会明确载明，很多业主往往忽略不看，建议业主们多关注关注。
版权所有：德清房产网