遭遇集体退房?
“今天我们‘小高层’的十几名业主跟中海地产重庆公司交涉了,目前已经有超过10位业主已经与开发商达成了退房协议,”9月22日,“北滨1号”63-3-6-2业主黄伦军对CBN记者说,这些获得退房许可的业主每户还得到了开发商给出的1万元补偿金。
部分业主选择了换房途径,由低层换到了价格更高的楼层,但是未补差价。
但是“补偿金”这一提法只在22日前签署退房协议的业主的协议上出现过,22日退房的业主获得的这笔钱的名目为退房“手续费”。
包括黄伦军在内的“北滨1号”项目小高层业主退房的原因是,“北滨1号”在销售时以“小高层的住户可以跟别墅区的业主从一个大门进出,共享别墅区的环境”,但后来开发商突然用栏杆将别墅区与小高层隔离开,小高层的住户只能从“北滨1号”左侧的市政公路的一个小门进出。
22日,有4户别墅区内的业主也前往中海地产重庆公司要求退房,不过,中海地产一名王姓负责人并未当场给予答复,而是给出了“本周五给一个满意的答复”这一回应。
8-1和9-1的周女士和向女士对CBN记者称,他们花440多万元购买的别墅目前存在的花园面积不足用搭木架做花架来凑数,楼体与花园连接处出现近1厘米裂痕,地下室层高只有2.4米,以及地下室挖开后发现砖与地圈梁之间有40厘米厚的泥土,还有阳台排水管过小导致经常积水等问题,要求对方整改或启动退房程序。
2-2-410杨小姐等维拉公馆的业主也有退房意愿。至此,“北滨1号”项目的别墅区、小高层及维拉公馆三个组成部分均有业主有退房意愿。
退房损失暂难评估
“现在很多业主还不太知道‘北滨1号’目前出现的这些问题,如果这些业主都知道了,估计有很多人会考虑找开发商退房。” 黄伦军说。
不过,目前还无法正式确认中海地产重庆公司在本次房屋漏水及其他问题的事件中,会遭遇多大比例的业主退房,以及涉及退房的总金额会有多大。
来自当地媒体此前的报道,仅2008年3月30日这一天,“北滨1号”的别墅区开盘即售出2.08亿元。
当地几家媒体21日刊发了几篇类似《高效率负责任 中海快速解决“渗水”事件》或《维拉公馆部分渗水业主与中海达成谅解》的稿件,这些稿件称,“9月18号下午四点,中海维拉公馆部分业主与重庆市各大媒体共同前往维拉公馆项目现场,参观部分渗水房屋的整改情况,共同见证中海地产在遇到问题时不退缩、不回避,积极主动寻找原因并且迅速采取措施弥补的负责任的态度。”
法律空白
导致“北滨1号”业主倾向于退房的另一个原因是,“北滨1号”目前部分商品房的售价比一年前低2000元/平方米甚至更多,退掉去年买的一套130平方米的房子,马上买楼上或者楼下一样大小的房子,就会省出20多万元。
黄伦军和蒋娉婷目前还面临比其他业主更麻烦的问题,如果退房,其已经投入的装修费可能无法得到补偿或赔偿。
黄伦军说,他准备用这套房子来做结婚新房,因此接房后立即投入装修,目前水电气及管线已经装好,先期投入的资金已经有8万多元,22日,黄伦均要求赔偿装修金的主张未能得到开发商同意,中海地产方面只愿意补偿给他2万元。
蒋娉婷则表示,很多家具是比照现有的房间尺寸定做的,换到其他地方没法用,开发商也应进行赔偿。
不过,重庆章川律师事务所马川律师表示,我国目前在处理购房纠纷时主要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行处理,但该司法解释没有“装修费赔偿”的表述。
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