德清房产网讯：楼面价3.7万 温州再现地王

4个月暴涨三成 该地块为住宅用地 预计建成后销售单价在7万-8万元

　　继“原蔬菜批发市场3-1”地块7月23日拍出近2.8万元的楼面单价、成为“地王”后，“温州大学(原温师院操场)”地块昨天又以约3.7万元楼面单价成交，成为该市住宅用地新“地王”。

　　该地块为住宅用地、批发零售用地，地上总建筑面积约10万平方米，起拍价19.28亿元。 昨天下午，三家当地房企参与竞拍，过程颇为激烈。第6轮报价便超过30亿元，之后一路胶着，至33轮，被置信房开以37.02亿元竞得，溢价92%。

　　业内人士认为，按该地块“容积率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、绿地率≥30%”的指标及配套，较适合建成豪华小高层、高层公寓，预计销售单价在7万-8万元。

　　4月以来，地产调控频出，但并未压制住温州“天价地”的接连诞生。7月23日，经过33轮竞价，“原蔬菜批发市场”地块以11.5亿元总价、近2.8万元的楼面价成交，溢价73.45%。10月20日，温州下属的县级市瑞安“瑞祥新区D-2”地块溢价167%，也以约2.55万元的楼面价成交，创下温州县市住宅用地之最。此外，杭州、宁波的历史单价最高宅地“地王”也先后在11月25日、7月21日出现，楼面价分别为25735元、20750元。

　　“3.7万元应该是合理价格——之前业内猜测会超4万元。”温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉早报记者，由于该地块位于黄金地段、配套成熟，周边品质较好的商品房、二手房在售单价已达6万元，且附近近年不再会有宅地供应。基于通胀预期明显等原因，人们需要将资本转移到能保值、增值的商品中，“现在的调控很难大幅度地逆转楼市，从长远看，温州楼市还将处于上升通道。”

　　当地一家大型房企负责人表示，近年来温州住宅供应量一直偏少，市区年土地供应量只可建住宅20万-30万平方米，仅相当于杭州2-3个中型住宅楼盘。温州房价近年来持续处于上涨通道，去年市区商品房单价基本在3万元以上且颇为热销，使开发商的资金回笼迅速，一个约10万平方米建筑体的项目便能回笼几十亿元，有充裕资金拿地。

　　另外，温州房产投资者认为投资本地房产更便于出租、出售，回报率高。虽然今年调控不断，但房价仍处于上涨通道，投资欲望非常强烈。