新年第二周 北京新房成交回落 二手房大涨83%

　　2011年第二周，北京新房交易市场受新增供应量大幅萎缩的影响，成交量出现了大幅下跌，大量的有迫切购房需求的首次置业和改善型购房人，纷纷转向二手房市场，造成了新年第二周二手房市场成交的火热。

　　根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：2011年第二周（1月10日—16日），全市新建商品房网签总量为1837套，环比新年第一周的2884套，下跌了36.3%，但与去年同期的1747套相比小幅上涨了约5%。 全市二手住宅网签总量为5577套，环比前一周的3922套大幅上涨了42%，与去年同期相比更是大幅上涨了83%，日均成交量达796套。

　　针对上周北京新房和二手房的成交情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：

　　上周新房的新增供应量大幅减少，仅有两个商品房和一个保障房项目入市，由于开盘时间都选择在了周末，导致了上周新房网签量的下降。

　　目前市场上的购房需求以首次置业的婚房需求和改善型购房需求为主，这类需求的购房意愿较为迫切，而二手房即买即住的优势使得大量的购房需求从新房市场流向二手房市场，在购房者强烈的购买意愿的刺激下，上周二手房业主出售意愿也大幅上涨，新发布房源套数环比上周大幅上涨了32%，买卖双方强烈的出手意愿，加剧了二手房交易的火热。

　　此外，近期楼市调控将要趋紧，以及多家银行正在酝酿取消房贷优惠的传闻，使得买卖双方心理预期上对新一年的楼市前景非常迷茫，二手房业主想趁着目前房价仍处高位尽早出手回款；买房者也恐慌春节后，尤其是两会后政府会出台对买房者限制更加严格的新政，担心现有的购房政策会更加紧缩，所以也着急在春节前买房。这种买卖双方的着急心态也刺激了春节前房屋成交的火热。